买房一次付清和分期付款哪个更划算 买房一次付清可以用公积金吗

购房是否全额付款或借款30年是多数人购房都要考虑到的问题。一次性付清如何？还是30年贷款更划算？事实上，只要把这帐算清楚，就会明白的。

对每一个人而言，购房是人生大事。在我国，房屋在大家心中相当重要。不像有的国家那样租房就可以住一辈子。

多数人思想观念中，无房就等于飘泊、无根、无归宿感。于是我们就为一套房子拼命工作。有的人为买套房倾家荡产，甚至要借一些钱够首付款，有的人就算不需要借首付款，但是买了房子之后就所剩无几。

买了房子，不少人会想，一次性付款好不好？还是贷款30年比较划算？还是付更多的首付？多有人要思考一下，毕竟买一套房子就是一件大事情，大家尽量追求利益最大化吧。

当然，现金充足，想得就少得多。有的选择一次性付款购买住房以免陷入困境。

但对不少刚需客而言，一次购房还只是极少数，为购买套房基本花费不少积蓄。为了子女所在学区、为了子女能够享有更优质的教育资源、或者为了能够在城市中安顿下来、告别飘泊的生活，只好咬牙买了房子。

一套房子总价起码也有大十几万，甚至小城市里都有。一线城市就更不用说了，都是百万千万的房子，哪怕30%，也要好几十万。对普通家庭来说很难忍受。

那么购房者一次支付与偿还贷款三十年的区别又有多大呢？

1、一次付清，程序简便

在资金许可的情况下，一次付清最为便捷省事，过户手续简便。

尤其对于二手房来说，贷款的话，批准时间会比较长，等到批准了，然后过户，一共花了几个月。

若一次性付款，过户手续非常简单，只需几个工作日。而不动产权证呢，也可以快速的到手。

因此，许多人转卖二手房，宁可贱卖也不要接受贷款转卖的做法，正因为如此，尤其对于那些迫切需要资金的人士。

2、三十年贷款，需要多少利息？

以我自己的房子为例，一套总价118万的小公寓，交了36万，剩下的82万向银行贷款，贷款30年。银行经理建议笔者还款方式为等额本息。

利息按LPR 4.65%计算，银行上浮比例基本为15%，实际利率为5.35%。

今后30年内，若LPR保持不变，每月偿还4401.2元，共360期，需偿还158.44万。

其实我只有82万的贷款，这么算来相当于我在30年里多付了76.44万的钱，多付76.44万是82万贷款带来的利息。

目前利率均与5年期LPR相联，即LPR利率并不是一成不变。若LPR上升，则利息较多，反之利息较少。LPR上升取决于大经济环境和不固定因素。

3、通货膨胀因素须予以考虑

根据以上计算，82万的贷款，30年、30年偿还的利息与本金相当。不算不会，一算就吓着了，还真就那么多。

不过钱会贬值，就像三十年前100元那样，这是一大笔钱，能买到很多东西，足够一家三口一周生活费。但如今呢，恐怕100元都不足以支付一家三口人一天的生活费。

因此有必要站在长远考虑。现在每月偿还4000多元可能会有压力，但是随着工资水平越来越高，目前5000元一个月、不几年可能10000多元一个月，越到后来，薪水就越高了，以较高的薪水还是4000元不变，就没有压力了。

4、30年的贷款可以缓解眼前的压力

在购房时，我选择了30年贷款，因为我还处于创业初期，周转资金较多。没有贷款，我的业务可能停滞不前，这将给我带来更多打击。

于是，以贷款形式，分期偿还，帮助我减轻眼前经济上的压力，使事业上也得到稳定发展。我相信在过去的30年里，如果你花了82万元来赚钱，你一定会赚到不只82万元。

5、视具体情况而定

是否全款或借款购买30年住房完全取决于你自身经济现状。如果你现在有充足的钱，你可以选择全额付款或10年或20年贷款，这都行。

但是经济紧张又不希望每月还款压力过大的话，借款30年更适合。我们买了房，但不能使生活质量大打折扣。

最后小结：

购房对于每一个人而言都是一件重要的事情。均需深思熟虑后才能作出决策。至于是全款还是贷款30年，肯定是有区别的。

全额付款无须负担任何利息，借款30年后需负担较高利息。在资金雄厚且无其他投资渠道时可选择全额支付。你说好的。