一二楼的房子为什么不能买呢 二楼房子为什么不好卖

本人曾在一楼带院房和二楼返水房居住，对于两房都有很深的感受，能说不错的经历实在是可有可无，而且糟糕的经历能让人很崩溃，劝那些想要购买一、二层的朋友们，千万要三思。

要想买到理想的住房可谓难上加难，它既需要一些机遇也需要好运，而且在许多人看来，住房只是刚需品而已，此时怎么才能更好地选择一套心仪的房子应该说是很不容易的事情了，之所以这么说是因为其间还有许多细节要关注。

因此许多人在再次买房时，常常听到过来人提出“再穷也别买一楼带院房的，再笨也别买二楼返水房的”的建议，那么为什么会出现这种情况，这种房子真的买不到吗？

可以确定地告诉大家，这类房子一定买不到，因为弊端真的很多，这将与他们最初的想法截然不同。关于其中的缘由，笔者为您做了详细的分析。

首先来看看一楼的带院房、二楼的返水房都有哪些

其实直译过来就能看出，一层带院房就在一层，带着一个小院，对这种房子许多人都很看好，尤其是家里有长辈，因为他们能各种花卉、蔬菜，此时还相当享受人生，但是现实却常常与此相反。关于原因将在下文中为你解析。

还有一种叫二楼返水房也是可以从字面上看出，这里说的是二楼房屋，那么返水的原因就非常简单了，因为整个大楼的全部使用了这个排污管，而且首层为单独的下水道，如排污不当，将被堵塞，此时污水全部排入二层。

就算不排二楼，也会有一股很大的臭味从下水道排出来，那也是非常难受的，这就是所谓的一楼带院房和二楼返水房。那么为什么有的人不推荐购买，实际上除了以上问题外，也有一些弊端。

为什么有人说“再穷也别买一楼带院房的，再笨也别买二楼返水房的”？

为什么有人这么说，实际上并非空穴来风而是有着某种事实依据的，那么最为关健之处自然就在于缺点太多，没有必然就没有人这么推荐，这也是两个问题，我们一个个来分析一下他们到底有什么缺点，为什么不建议大家购买呢。

一楼带院房的弊端是什么

一、视野，采光都很不好

对一楼而言，视野与采光都很差，相信这也是所有社区普遍存在的问题，正如他所说的那样，这更是许多人最了解的问题，但人们并不想承认。

首层本身是紧贴地面，通常情况下相距也大致在2-3之间，此时再加周围树木，旁有几栋建筑，那么自然视野与采光都很不好。这一点相信住过一楼的人都有过。

二、院里到处都是垃圾

如果是普通的一楼，不带院子自然没有这个问题，但是对于带院子的一楼来说，这是一个致命的问题，总会有人习惯性的往楼下扔东西，还有一种是有事没事时有倒水、吐痰的情况，可谓是各种槽心事，这段时间你们这院子里会像是个垃圾堆，给人一种很不舒服的感觉。

不时掉点不雅的话，要是加上不小心掉了个人的话，那么这种影响可算是终生的了，此时也会被别人说破，你可以加个顶棚，那么在这种情况下费用是否也会增加。

三、蚊虫很多

还有一种情况，如果在有庭院的一层，这时蚊虫很多，尤其在夏季，各种各样的蚊，鼠，蛇会跑来，这段时间让人居住体验很不好，

那个暑假可以说是你不想打开窗户的，因为蚊虫真的很多，稍有不慎就会被你咬破两个袋子，要是有老鼠和蛇在家里乱跑的话，那么这种影响可就更大了，更容易使人们对生活产生恐惧。全被担惊受怕了。因此有一层有庭院的住宅，上述两大弊端十分明显。

四、隐私相对较差

对住一楼房屋的人而言，基本上都不会有任何隐私，因为人家一眼能看出来你在家里干什么，那么你也要保护好隐私了，只能把窗帘拉开，而这窗帘差不多24小时都开不起来，因为的确没有什么便利。

想想看，整天拉着窗帘的你，这样的房子估计住起来很难受。因此，它同样存在着很大的弊端。

五、易被盗窃

假如你以前住在一楼的话，你会觉得一楼非常容易被偷，尽管说目前社会治安很好，但这样的事情经常发生，我们社区以前有个一楼被人偷过，那时候还好家人找到，结果没丢多少。

很多人都会说能装防盗网了，但是这玩意对一楼可就真的没有多大用处了，因为窃贼有办法进入你家里，尤其这类带有庭院的住宅就比较容易被盗了。

六、易出现回潮现象

首层不但采光不佳，而且还容易出现回潮现象，一进入春季，回南天那么整个家湿气就会很大，此时会给人体造成很大的冲击，再有就是易造成墙体发霉。使用时间不长就要进行二次装修，这样的弊端应该说是不但耗时而且花钱。

七、影响了休息

这一点相信我们也是可以理解的，想象一下社区里每天来来往往的人，除了有的人爱在社区里跳广场舞外，有的人还收废品，车来车往声不断等这都会对一楼休息造成影响。

因此结合这7点我们就能看出，为什么有的人会建议你无论多穷都别买一楼带院房呢，因为有太多的缺点，在这种情况下还是存更多的钱买更高楼层吧。

那么为什么有些人又说自己笨不去买二层返水房呢，因为自己身上一样存在着许多弊端，一层存在着一些弊端自己基本上就存在着，而少数一层不存在的弊端，自己却存在着。那么究竟有那些不足呢，往下看吧。

二层返水房的弊端是什么

一、室内易返水

之所以有再蠢也不去买2楼返水房的说法，是因为2楼的确有这一弊端，而这一难题又难以解决，真想买2楼就得有这一心理准备。

什么是返水房其实是很容易明白的，一个大楼里所有排污管道都只有一个，这样高层水流走了以后，都会到二楼这个去换算，由于有了管道转换的地方，一楼又有了独立的水管，所以自然就没有这问题了，

此时万一连接处发生阻塞，那么水都要回到2楼卫生间，称为返水房。那么试问，有谁能蠢得买颗“定时炸弹”在身边。

二、卫生间里飘出臭味

还有一种情况是时间长了，卫生间里都会飘出一种臭味，这不是自己卫生间卫生没做好，只是管道排污都是从这里通过，时间长了自然也会飘出这种恶臭。若加上阻塞，这种气味就迟迟不散。

其他缺点基本上跟一楼一样，包括隐私、采光以及蚊虫等方面，可以说二楼整体上也基本上存在。这就是为什么别人都说自己再笨也不买二楼返水房，因为它有太多的缺点。

当然，一、二楼还是有些好处的

一、出行便捷

对于想购买一楼二楼的人而言，一定是看中了这种旅行上的便利，因为开门出门，可以说很方便，而且这很适合老年人居住，但是这种优势可以说是完全可有可无。就算是高层那坐一个电梯，也就10-20秒左右，想要出门也是非常方便的。

二、价格低廉

还有一种就是便宜，否则就没有人会说再穷也买不到一楼带院的房子了，就这么简单，因为一、二楼普遍难以对比销售，所以这段时间自然是物美价廉，那么在这种情况下很多人会怦然心动，等你买了以后，才知道这跟你想象中的不是一回事。

哪种住房才是划算的、最划算的

我们根据一幢33层楼高的住宅进行分析，那么最值得买的、性价比最高的是15-19层楼左右，这一层的住宅不仅在各个方面都很好，同时价格可以说是相当适中了，因此他总体性价比最高。

关于原因人们很自然会联想到，一是采光，视野等各个方面很好，二是出行还是很便利的，噪音影响不大，隐私很好，最后是没有一楼、顶烂等弊端存在，而升值空间很大。

最后：

正是萝卜青菜各有其味，如果你对一楼情有独钟，认为一、二层非买不可的话，当然没问题，无非是从高的角度看的，这是一种很不正确的肯定，他有很明显的缺陷，只要还执着地去买就要么贫穷要么愚蠢。